Новости

9 ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанный закон предусматривает возможность до 1 марта 2031 года получения в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены дома блокированной застройки, отвечающие следующим требованиям:

- количество домов в одном ряду не превышает двух;

- используются для постоянного проживания (что подтверждается регистрацией по месту жительства до 14 мая 1998 года);

- возведены до 14 мая 1998 года;

- расположены в границах населенного пункта;

- право собственности на дом блокированной застройки отсутствует у гражданина и иных лиц.

При регистрации прав на земельный участок Росеестр одновременно регистрирует и права на такой дом блокированной застройки (ч. 30 статьи 70 Закона о регистрации объектов недвижимости).

 До вступления в силу этого закона, такой порядок оформления прав на землю и упрощённый порядок регистрации право на дом был установлен статьей 3.8 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ только для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, Законом установлено, что в случае, если 09.11.2024 в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки и зарегистрированы права на такие являющиеся Блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до 09.11.2024, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел по инициативе владельцев таких блоков-квартир. Закон также устанавливает упрощённое оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки), которые расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, на основании технических паспортов, оценочной и иной учётно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года были осуществлены технический учёт и (или) техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок .